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那些在三四线到处抢房子的人,马上就要付出代价!
类型:热点关注  日期:2017-05-21  浏览:831 次  评论:查看评论

 中产们恐慌了,选择用房地产捍卫阶级。但是,当全社会60%以上的财富都在固定资产上的时候,几十万亿级别获利盘的规模是根本无法兑现的,一旦集体兑现,就挂了。

我们今天可以说,房产永远涨,这种心态,就像猪儿们都说,饲养员永远爱它一样。对于饲养员来说,99.9%的时间,是真的爱猪如子。等到足够肥,该出栏了,饲养员真正的思考的问题只有一个,最终采取的处理方式人道与否。

两个月了,楼市渐趋平静,但总有些城市是个例外。近期以来,房地产最明显的特征是,一二线哑火,三四线虚火,也就是说,那些曾经无人问津的房子,现在又被购房者们给盯上了。

其实挺可怕的,一年以前,沈阳还鼓励大学生零-首付呢,现在已经完全不需要了,因为仅仅来自北京等地的购房者就足够消化当地的房子了,而且还小有回升。

房地产火爆的三四线城市还有不少,笔者感受比较强烈的有河北的沧州、唐山,辽宁的东戴河,山东的烟台,江苏的太仓、盐城、常州,河南的郑州等地。

看上去,好像二三四线城市都有啊,当然以三四线城市为主,又主要位于东部。

为什么会出现这样的结果:难道这些曾经不被人看好的城市出现了什么根本性变化?当然不是,这些城市的基本面没有出现任何变化,变化的是外部因素。

当前三四线抢房现象有以下特点:

1、实际上本次参与三四线抢房的第一波购房者来自于一二线城市,北方以北京为主,南方以上海和深圳为主。这些城市的购房者向周围的三四线城市扩散,觉得合适的就去买,然后一传十十传百,就这样带动了大量本地购房者一块参与买房。

2、本地购房者与来自一二线城市的购房者出发点明显不同。本地购房者还主要是被裹挟的,他们原本没有购房计划,但外面的购房者涌进来直接破坏了当地的房地产供需状况,房子变得抢手了,势必要更贵。与来自一二线城市的购房者相比,他们的收入远远要低得多,现在不参与买,未来更没机会。至于担心房子会缩水什么的,根本都顾不上了。

3、所在城市仍然以核心城市周边的三四线城市为主,一是开发商加强了对核心城市周边的开发,二是背靠大树能让购房者买的相对放心。

事实上,抢房并不只是发生在三四线城市,一些一二线城市同样存在,这些城市的抢房现象则更加值得玩味。大家应该都知道合肥房地产市场上普遍存在的“号头费”现象,说白了,开发商需要收一笔钱,又不能出现在购房合同里。在开发商看来,这笔钱是补偿自己的利润的。

因为市场太扭曲了,开发商给房子定的价格是远远不能反映市场供需状况的。价格定高一点又不能网签,就这样,真实的市场供需状况以另一种方式“号头费”体现出来。

合肥那些买房子的人,其实并不是掏不起这笔“号头费”,只是不甘心。公开层面,这笔钱肯定是不该收的,但另一层面则是,购房者得到了保护,买到比行情便宜很多的新房。

这实际上等同于ZF要求开发商把利润让出一部分给购房者,这部分回报可不是一点点。新房因为备案的缘故,与二手房之间的差距越来越大,很多购房者抢房子,正是基于这样的考虑,看得到的实实在在的赚钱机会:只要签字交钱,房子变成二手房就赚到了。

在这样毫无风险且轻松的赚钱机会面前,谁还不拼命抢上一套房子?

我举个例子,五一期间房子卖的特别好的一座城市,有个项目周边的二手房普遍卖到了3万+,但开发商的新房却只有2.5万+,要知道开发商当初买这些地的成本就已经达到了1.8万+,对于这样的新房,你买还是不买?

这样指标不治本的玩法,实质上只是将赚钱的机会分散给各个购房者,能起什么作用。要改变这种诡异的困局唯有减少货币,减少贷款。

事实上现在去抢三四线的房子,跟货币还是有很大的关系。今年的M2增速有所降低,但总的量还是很大,未来还会继续攀升,货币对内贬值会继续,在这种情况下,人们当然不愿意持有货币了,而是把手中的钱变成房子,那些没有现钱的人,也要抵押房子一块上。银行一季度房抵贷业务明显上升,跟业主抵押房产去三四线买房有直接关系。

房子仍然具有无可比拟的诱惑力,它安全、被全民认可,且从未有过周期等等。而近期一个月来股市与楼市的变化,更是加固了这种思维。

不过,我们应该关注到有关长效机制的消息,未来5-10年该机制势必生效,要知道不动产统一登记明年就会运行,我相信有关长效机制的初步方案已经形成,只是还需要继续打磨,也需要等待时机。

未来5-10年,房地产将进一步转化为存量房市场,我们都知道针对存量房市场要收入,一般会通过两大工具,分别是房产-税和遗产-税。一旦这两大工具出台,各类资产的“优中劣”将更加分化,盲目买房势必然要付出代价。

即使是短期,一旦风向变了,难保他们不会采取“限售”的措施,买了容易卖掉难。殊不知这些钱可都是抵押房产得来的,没有流动性,就是最大的风险。

我非常担心,越来越多的民间财富被绑定在房地产市场上,房地产与地方财政血肉相联,未来剥离会更加痛苦。

房地产狂欢总有结束的一天,财富总有通过房产税、遗产税解构的一天,越是疯狂的时候,高中低风险资产配置越是重要,诸位切记,在抢房的同时,切毋把资产配置抛诸脑后。

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