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北京新房二手房成交量创新低 楼市现退烧迹象
类型:楼市要闻  日期:2014-04-09  浏览:1716 次  评论:查看评论

“楼市真相调查”系列报道之一

  新房二手房成交量创新低 北京楼市现“退烧”迹象

  人民网北京4月9日电 (贾兴鹏)随着不动产登记、自住商品房等多项消息的释放,北京房地产市场正在发生着悄然的转变,人民财经记者调查北京楼市发现,炙手可热的“日光盘”已经越来越少,“看房的多,入手的少”,这是目前北京楼市最真实的状态。

  而多项房产数据也显示,无论是从二手房交易量,还是新建商品住宅成交量,都创下了多个新低。人民财经记者走访房山区新盘,市区二手房中介市场等地,也感受到了北京楼市的“冷清”,甚至部分二手房中介一个月仅卖了4套房。

  北京二手房量价齐低 半个月减价20万

  北京工作多年的郭先生在魏公村看好了一套二手房,60平方米,300万人民币,这在魏公村这种黄金地段来说,已是相对便宜的了。然而等到要交订金的时候,郭先生犹豫了。媒体对于房价的报道让他难以抉择, “一边说在降,一边又在说涨,”郭先生想再等等看。

  房东听说郭先生犹豫了,连续主动两次打来电话表示“关心”,房子的价格也从最初的300万降到了280万,这相当于半个月少了20万,看到房东这么着急,郭先生却越下不了决心,依然三个字,“等等看!”

  来自北京市房地产交易管理网上的数据显示,3月份北京二手房3月份本市二手房市量价齐跌,网签仅8943套。尽管环比2月份有所上涨,但却创下了自2009年以来历史同期的最低值。成交均价方面,3月份北京二手房成交均价为每平方米3.14万元,与2月份成交均价3.16万元相比,下调0.6%,且跌幅比2月有所放大。

  人民财经走访二手房中介市场,感受到了二手房的冷清,部分中介的功能,甚至全部转到了租房市场。在链家地产的魏公村韦伯豪店,半个小时的时间里,竟然没有一个顾客来光顾。销售顾问坦言,现在卖出一套房不容易,在她给记者出示的卖房记录表上,记者看到2月份该店仅有4套房成交,相对之前的1月份,销售额下降了近50%。销售表示,3月份的买房记录暂没公布,但比2月的成交还要少。

  在另一家北京中天置地房地产经纪有限公司,当有人表示想看看二手房,该店销售很是诧异,“因为现在都是租房的多,买房的少”。销售坦言,大多数中介机构的业务方向,都从卖房转向了租房。“二手房市场最近很是惨淡。”该中介销售透露,二手房的成交量大不如从前。人民财经记者了解到,魏公村附近的二手房价格,大概在5万至6万一平方米,“这个价格从2012年就差不多如此,涨幅不大”,销售表示。

  不过这些都完全不影响中介机构的收益,“房子卖不出去,但是房子租得出去。”与二手房市场的冷清相比,租房市场就异常火爆了。魏公村毗邻高校,所以租房的不少,记者了解到,魏公村附近一个两居室的房子,出租价格早已在5000元左右。

  北京新楼盘售楼处冷清 库存创新高

  日前媒体报道,继天宫院区域的住总万科橙以低于市场预期的价格入市之后,通州台湖东亚-印象台湖项目也从最初预计的2.6万元/平方米(毛坯房)变成2.2万元/平方米起(精装修房)平价入市。接连出现的平价入市项目,被业内解读为北京楼市的风向悄然变动。

  事实究竟如何呢?人民财经走访北京多个楼盘发现,昔日炙手可热的“日光盘”已经越来越少,而一些地产商以广告促销嘘头来招徕消费者,却依然效果甚微。在房山良乡大学城的旭辉天地楼盘售楼处,记者看到前来看房的寥寥无几,等了近一个小时才看到一名看房人过来咨询,据这名看房人表示,他已经看了好几个楼盘了,但一直没下定决心是否出手。“都听说其他楼盘降价了,我过来看看这边降没降。”

  销售张先生告诉人民财经,去年10月旭辉天地一期开盘时,均价在2.2万每平方米,如今的价格是2.5万每平方米。对于是否看好北京的房价,刘先生拍着胸脯给记者保证,“绝对上涨”。他举了一串数字印证他的说法,目前北京可居住房屋有430万套,再加上期房库存有6万套,每套房按3口居住计算,有1308万人有房住,这还不包括其中的房婶、房叔有多套住房的,而北京市常住人口有2300万人,这意味着还有近1000万人没住房。“因此,北京的房价不可能降。”张先生表示。

  在房山区的首开-熙悦睿府楼盘的售楼大厅,同样是冷清的状态,门口保安告诉人民财经记者,最近来看房的明显减少,周末时候人会多点。该楼盘销售主管范先生对记者表示,他们楼盘推出的都是小户型的商住房,但依然抢手,“现在纯住宅的楼盘都不多了,大家都在抢商住房”。

  然而,根据上海易居房地产研究院发布的房地产市场研究报告显示,3月,在包括北上深广等一线城市在内的这20个城市中,有14个城市库存出现了环比上升现象。其中北京的库存上升幅度较大,环比增幅达到10.0%。

  据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2014年3月,北京全市新建商品住宅成交量为7289套,环比2月份增长227%,较今年1月份的6908套小幅增涨5.5%,与去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。

  从季度来看,2014年一季度北京新建商品住宅成交量为16418套,环比下跌41.3%,同比下跌55.8%,为05年以来季度新房成交量最低,甚至低于2008年1季度17521套6.3个百分点。其中,一季度新建纯商品住宅成交量为11621套,环比下跌23.2%,同比下跌54.5%;成交均价为27863元/平,环比上涨10.4%,同比上涨26.6%。

  自住商品房释放“冷淡”信号 加剧房客观望

  多位业内人士对记者表示,新房市场成交量下滑,和北京推出自住房关系很大,大量买房人开始在自住商品房和普通商品住宅之间观望。这也使得一些开发商下调了开盘预期价格,例如通州台湖的东亚?印象台湖等;部分楼盘单次推盘量也在减少。

  人民财经了解到,自去年11月30日首个自住型商品房项目启动网上申购,到目前为止,北京已经有多个自住型商品房项目正式入市,合计向市场提供的房源超过1.2万套。

  业内人士表示,虽然尚未达成实际成交,但是从数字上来看,自住房供应套数已经占到了一季度约1.6万套新房成交量的78%,市场供应结构的改变,中低价位商品房占据供应主体。而随着自住型商品房陆续签约,楼市成交结构也将随之发生根本性转变,楼市整体交易均价将会被拉低,从而加剧普通商品房购房者的观望心态。

  亚豪机构副总经理高姗也认为,自住型商品房的作用不可小觑。对于具有高价格敏感度的刚需购房人来说,目前上市的自住房普遍仅相当于周边在售的商品房项目的60%左右,极具吸引力,虽然短期内自住房的供应量有限,难以覆盖全部刚需购房人,但是未来随着上市项目量的增多、供应规模的增大,对购房需求的分流作用将会愈发明显。这也将进一步促使刚需楼盘开发商加速出货,低价换量。

  此外,房地产专家也表示,受房贷紧缩、住房信息联网、限购等政策影响,也限制了部分市场刚性需求,使得部分资金实力较差的购房者不得不暂时取消或延后购房计划。

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