• 王珏林:楼市还有上涨动力 行政调控未到退出时
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2014-02-23  /  浏览:2472 次  /  

 春节过后,房地产业出现悲观情绪。一方面,三四线城市楼市供给过剩现象被媒体集中披露;另一方面,香港地区部分新房项目开盘价格下降明显,业界担心此种现象会传导至内地。住建部政策研究中心研究员王珏林向中国证券报记者表示,香港楼市是“黄金”,不会轻易崩盘。房地产市场与经济形势密切相关,今年国内房地产走势仍然乐观。

对于三四线城市房地产投资热潮的兴起,王珏林认为主要由三个因素引发:第一,从2008年末开始,在“四万亿”投资的带动下,很多中小城市投入大量资金用于基础设施建设,增加了城市吸引力;第二,2010年以来,大型房地产普遍向三四线城市拓展,加之这些城市房地产市场起步较晚,住宅品质不高,给大型房企的进入创造了空间;第三,房地产行业对地方财政、GDP的带动效应明显,很多地方政府在拿地、税收等环节给予企业优惠,在主观上鼓励房地产开发。

王珏林表示,从各地房屋滞销的情况不难看出,这样的发展模式不可持续,因为“卖地、建房只是短期经济行为”。至于破解之道,王珏林认为,要依靠工业、科技等基础,培育适合区域长期发展的产业,才能为经济增长提供稳定的支撑,进而形成人口聚集效应,促进房屋消化。

相比内地市场,香港楼市更易受到国际资本流动影响。针对香港部分房地产项目降价现象,王珏林认为,在限制外资炒作政策出台后,这是市场出现一轮自我调整。作为一个经济发达的自由贸易城市,香港楼市有着“黄金”般的价值,所以香港房价不会暴跌。

值得注意的是,从去年八九月开始,李嘉诚旗下公司先后抛售上海、广州等地物业,涉及金额约410亿港元。同时,李嘉诚加大对欧洲投资。王珏林认为,这只是李嘉诚对资金的一种调配,并非大规模撤资的信号。“李嘉诚不会轻易放弃内地的大市场。”王珏林说,在经济形势能够保持稳定的前提下,内地的房地产业仍有很大的发展空间。

“经济形势好,房地产形势就会好,这其中有着必然性。”王珏林说,通过中央对此轮改革的部署可以看出,城镇化将成为未来经济增长的新引擎。而城镇化的推进,必然引发对房地产的需求。

但此轮城镇化“红利”能在多大程度上释放,各界的看法不一。不少机构预测,2014年我国经济增速将进一步放缓。王珏林认为不能轻易做出结论,2014年的经济形势,将主要取决于各项改革的进展。对于房地产市场走势,王珏林持乐观态度,认为“房地产业每年都会遇到很多困难,但每年的销售额都会创历史新高。”

精彩对话

中国证券报:温州、鄂尔多斯都曾经因为资金撤出而出现房价暴跌。陷入库存积压的这批三四线城市,今年会否重蹈覆辙?

王珏林:要从两个方面来看待这个问题。

一方面,温州、鄂尔多斯虽然都出现房价暴跌,但这两个城市中,一个是民间资本发达的东部城市,另一个是西部资源型城市。与其他城市相比,这两个案例有一定特殊性。

另一方面,从经济发展的角度来看,只要充分释放城镇化“红利”,这部分过剩的房屋具有被消化的潜力。但与前几年相比,房屋销售周期可能延长。对于这些城市来说,房地产市场将从快速发展阶段进入稳定发展时期。

虽然不排除个别城市出现房价下跌,但今年出现大幅降价的可能性很小。而一线城市具备房价继续上涨的动力。

经济形势好,房地产形势就会好,这其中有着必然性。从中央对此轮改革的部署可以看出,城镇化将成为未来经济增长的新引擎。而城镇化的推进,必然引发对房地产的需求。

中国证券报:既然市场化主导调控的思路已经确立,那么限购、限贷等行政化调控手段是否到了该退出的时候?

王珏林:《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提到,要严格控制特大城市的人口规模。单从这个角度上来说,以抑制需求为主要目的的行政调控手段就有存在的必要。现在大城市的市场供需关系不够平衡,供不应求形势较为严重,一旦放开限购等手段,市场很容易进入新一轮暴涨。所以,行政调控手段还未迎来退出时机。

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