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房价不会跌的六个理由
类型:专家解读  日期:2013-05-13  浏览:2880 次  评论:查看评论

我一直认为房价不会跌,现在一轮一轮的调控过去,结果呢?
            我是顶风作浪,3年前买的两套投资房子,紧接着就开始调控,而现在,我的房子又涨了40%,春节后卖掉,2013年初的国五条够严厉了,又是20%个税,又是试点房产税,然而看官们不要乐观,我现在还说不会跌。

  那么现在再来说房价为什么不会跌:
  1.先说房屋的投资价值,中国2013年广义货币将超百万亿,4年翻了一倍,201211月12日,中国人民银行发布2012年10月金融统计数据报告显示:10月末,广义货币(M2)余额93.64万亿元,同比增长14.1%,而同期GDP增长却并没有超过8%。什么概念,货币发行超过了GPD近一倍,严重的通货膨胀下,只有拿钱生钱,股票是赌博,古董咱不懂,银行的理财最好的也不过是保值,还能投什么,只有房屋,卖不出去,就出租,不知道有人计算过自己的退休后退休金能拿多少(不要用公务员衡量啊,那是一个特殊群体),与其用靠那退休金,不如有两套房子拿租金,这就是现状,并且到你退休估计都不会怎么变化。也就是说,无论怎么调控,房屋的投资价值没有变。

  2.再说市场规律,市场规律一定是依靠供需调节的,而我们现在是通过行政手段强力压制,限购限贷,能压下来吗?看几个数据,2012年就说增加土地供应量,而落实不到30%,全年落实不到70%,2011年同样落实不到七成,你相信2013年,2014年会有改进吗,土地供应实际是在萎缩的,供给减少,你能指望价格下来吗?

  3.现在说说另一调控措施,大量建设保障房,我知道深圳市把很多企业自建的职工房都算作了深圳市的保障房,在深圳有个中兴通讯,自建了上千套房,每平4000元,而要求员工再为企业服务6-8年,还有深圳政府也建设了一些保障住房,或者公租房,实际情况呢,除了中兴通讯自己落实下来了,政府落实的情况这里我就不想多说,都自己去想吧,总之还是那句话,供给缺位。

  4.20%个税有效吗?20%个税是为了限制投资房的数量,而直接结果是一手房上涨,二手房不卖,供给更少,逼老百姓去租房,另一深层次是为了防止一些有钱的个人卖房后将资金外逃到国外,你移民,我就要留你的资金在国内。而这种情况下,房价会跌吗?网上明面上评论已经很多了,这里不说了

  5.需求方面,广东提出每年城镇化率0.8%,到2015年达到70%,10年后达到80%,也就是每年有百万农民进城,而深圳广州由于还有大量的外来人口,所以会远超过0.8%这个数据,即便70%城镇化是城市人口的饱和数字,那也就是说到2015年需求还是在不断扩大的,至少到2015年房价是不可能回归到合理价格,而是“合理"上涨.

  6.收税,还是那句话,卖房者都是实收,各种税收都是买家承担,你不买,大不了我不卖,我接着出租,现在房地产还不是买房市场

   我还会继续导房,只不过会改变策略,这种治标不治本的情况下,就好像股市上升过程中的回调,下来后买入,虽然多了20%个税,但一年的收益比股市要高的多,风险也要小,限贷提升首付?笑话,经过这些年的投资房屋,我早已不需要贷款了。

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