• 购房签合同应补充约定四大问题
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2013-02-02  /  浏览:2693 次  /  

买房过程中,签订《商品房买卖合同》是一个不可或缺的环节。很多购房者注意了合同中的各项条款,却往往忽略 了自己还有主张和约定补充协议条款的权利。国家允许、鼓励购房者将自己的意愿写入合同或补充协议中,这样购房者的权益能得到法律的保护。在此,业内人士根 据实践,建议购房者需要在合同中补充约定四个比较重要的问题。

关于烂尾问题

购买预售房屋的买家,其最大的风险是房屋“烂尾”。业内人士赵鹏建议按揭贷款的购房者,可以在合同中补充约定:如果确有证据说明开发商存在着 《合同法》第六十八条第一款规定的情形,例如(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能 丧失履行债务能力的等等,则可以拒绝继续付款而不必承担责任。签订房屋预售合同时,也可以在合同中约定,如果出现房屋“烂尾”情形,导致不可能如期交房, 则买家有权提前解除合同,开发商承诺无条件(或约定条件)地退款。

关于双倍赔偿问题

有些不良开发商,在售楼过程中采用种种办法,欺骗客户。但由于其中一些广告、许诺没有落实在合同中,而且对其没有什么强有力的惩罚措施,因此,即使购房者提出赔偿要求,可不良开发商觉得没有约定赔偿条款,便对赔偿要求置之不理。

《合同法》第一百一十三条第二款明确规定:“经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”

因此,购房者可以将楼盘广告、宣传中的某些内容落实在合同中,并约定如果开发商在销售过程中欺诈消费者,那就应该按照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定,向消费者支付相当于两倍购房价款的赔偿金。

关于不平等条款问题

一些开发商在合同或合同附件中,会写上这样的条款:“买方无故逾期付款,经卖方催告仍不支付欠款的,卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”

赵鹏认为,这是不公平条款,假如买家已支付90%的房款,只剩10%的房款逾期未付,如开发商以此为由,没收其已付90%房款,岂非很不公平。 况且,没收是行政处罚或刑事处罚行为,作为当事人一方的开发商没有权利来没收他人的财物。所以,依据《合同法》第四十条规定,该条款是无效条款。当然,还 有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题,买家可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。

关于物业管理的问题

有些开发商在房屋销售过程中,对物业管理收费、物业管理公司、物业管理服务内容档次等做了比较好的描述,但结果并非如此。还有一些开发商,交房 时要求购房者必须先交一年的物业管理费或其他费用等,先签订各种物业管理合同,否则就不给钥匙、不办入住手续等。赵鹏对此表示,应该说这些是不尽合理的, 建议广大购房者对此多做一些了解,在合同或补充协议中不吝笔墨,做一些必要的约定。

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